Что такое апарт-отель?

Что такое апарт-отель?

В последнее время появились отели под странным названием "апарт-отель". Что такое апарт отель Апарт-отель– что это? Что это за отели такие, в чём их отличие от обычных отелей? Апарт-отель – это гостиницы, где вместо номеров отдельные квартиры.

В апарт-отелях обычно останавливаются семьи с маленькими детьми, так как проживать в гостиничных номерах им не совсем удобно. В Санкт-Петербурге можно снимать на короткий срок квартиры, но их трудно забронировать заранее, так как они выставляются в рекламу по мере освобождения.

Преимуществом апарт-отелей является то, что их можно бронировать. Это очень удобно иногородним гражданам, когда они могут забронировать отель заранее, позвонив администратору или забронировать через интернет.


В апарт-отелях есть всё, что есть в обычной квартире: оснащённая бытовой техникой кухня, ванная, туалет, гостиная с зоной отдыха и спальными местами.

По аналогии с гостиницей в апарт-отеле на первых этажах располагаются магазины с доставкой продуктов, службы быта, фитнес-клубы, кафе, салоны красоты, служба безопасности. Хорошие застройщики вокруг отеля возводят спорткомплексы и торговые центры.
Говорят, что идея строительства и заработка на апарт-отелях родилась у Дональда Трампа, который решил вложиться в гостиничную коммерческую недвижимость.

апарт отель что этоС точки зрения инвестора, апарт-отели – коммерческие объекты недвижимости, которые используются для сдачи в аренду. Застройщик продаёт номера (квартиры) частным покупателям. Причём номера могут быть в виде студий, однокомнатных или двухкомнатных квартир.

После покупки собственник уже сам решает, как использовать свою недвижимость:

• там можно проживать. Это неплохой вариант для тех, если вы работаете неподалёку или в бизнес-центре этого здания. Многие апарт-отели имеют свои бизнес-центры, которые сдаются различным компаниям. Тогда вы можете использовать эти апартаменты, как жильё.
• использовать номер под офис;
• сдавать апартаменты в аренду; обычно в сезон апартаменты пользуются спросом.
• заключить договор доверительного управления с управляющей компанией, которая будет управлять квартирой.

Преимущества апарт-отелей.

Главное преимущество апарт-отелей – это их стоимость. что такое апарт отельСтоимость апартамента ниже цены квартиры на 20%. Кроме того, достаточно высокий сервис обслуживания: уборка апартаментов, доставка продуктов на дом, услуги няни, детская игровая комната для детей, услуги прачечной и химчистки. Возможность регулировать стоимость услуг: можно не заказывать уборку помещений и готовить самостоятельно, а пользоваться только услугами прачечной. Всё по вашему желанию и занятости.

Как правило, апарт-отели сдаются уже с отделкой. Причём отделка классического европейского качества.
Охрана прилегающей территории.
Бизнес апарт-отелей достаточно новый даже для Санкт-Петербурга, но он продолжает расширяться и набирать обороты.

Недостатки апарт-отелей.

В целом, апарт-отели не являются жилой недвижимостью, они не для проживания семьи на длительный срок.
• В квартирах апарт-отеля нельзя прописаться, можно только оформить временную регистрацию.
• Если владельцы апарт-отелей являются иногородними жителями, то они не могут пользоваться социальной инфраструктурой города (больницами, поликлиниками, детскими садами и т.д.)
• Они не смогут получить налоговый вычет при покупке квартиры, так как апартаменты являются нежилым помещением.
• Налог на коммерческую недвижимость выше.

Кто приобретает апарт-отели?

апарт отель этоПокупателями апарт-отелей являются состоятельные люди, у которых уже есть своё жильё и им не нужна прописка. Они инвестируют в недвижимость с целью проживания, иногда с целью сдачи её в аренду.
Покупателями апарт-отелей могут быть менеджеры крупных компаний, которые трудятся в бизнес-центрах, которые находятся в этом здании либо поблизости. Это удобно очень занятым представителям руководящего персонала, которым важен комфорт и сервис гостиничного комплекса. Они, как правило, экономят время на стирке, уборке, приготовлении пищи.

Покупатели апарт-отелей могут быть состоятельные люди, которые покупают в качестве инвестиции для сдачи апартаментов в аренду для получения дохода. Это удобно, доверительное управление берёт на себя управляющая компания. Выгодность подобных вложений покажет время.

Апарт-отели в Санкт-Петербурге

В настоящее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга кроме построенных объектов появилось много строящих объектов.
Вот далеко не полный список действующих апарт-отелей:
• "YE’S" у станции метро «Проспект Просвещения»
• "Вертикаль" на Московской проспекте
• "Монферран" находится в историческом центре недалеко от Дворцовой площади.
Строящиеся апарт-отели:
• "Елагин Апарт", у метро «Старая деревня».
• "SALUT", Дунайский проспект, метро Звёздная.
• «Голландия», отель находится между Адмиралтейской набережной и Галерной улицей.

Желаю удачи! Галина Черкис