Аренда квартир в СПБ. Советы арендатору квартиры.
Я занимаюсь арендой далеко не первый год, поэтому решила дать некоторые советы начинающему арендатору. Обычно арендаторами являются приезжие: студенты, абитуриенты, туристы, приезжающие в Петербург на работу. В своих статьях я никогда не претендую на истину в последней инстанции, я лишь пишу из опыта практикующего агента по недвижимости.
Когда лучше всего снимать жильё? Рынок недвижимости, особенно рынок аренды, подвержен сезонности. Весной некий спад, а осенью оживление. Август, сентябрь – самые горячие месяцы в аренде, поэтому, если есть возможность, лучше снимать, когда схлынет ажиотаж.
Начинающему арендатору обязательно нужно почитать про информационные агентства и основные схемы мошенничества на рынке аренды. Ежегодно сотни приезжих обманывают мошенники. Если вы не хотите быть одним из них, почитайте статью про информационные агентства. Я с обманутыми приезжими сталкиваюсь постоянно, их число не уменьшается.
Какие категории арендаторов пользуются спросом у арендодателей?
Люди всегда любят приветливых, интеллигентных людей, не любят наглых и хамоватых. Поэтому на просмотре старайтесь вести себя естественно и приветливо. Нередко бывает, что арендодатель из нескольких претендентов отбирает себе арендатора. Тут большое значение имеет личное впечатление. К примеру, приходит на просмотр комнаты напористая женщина и ведёт себя так, что всем становится понятно: если она заселится в эту квартиру, то будет дрессировать всех. Старайтесь вести себя так, чтобы о вас сложилось хорошее впечатление.
Самая лучшая категория арендаторов – одинокая славянская девушка или молодая женщина, работающая, гражданка Российской Федерации, без детей и животных. Особенно при аренде комнат. Комнаты в обычных 2-3 комнатных квартирах сдают бабушки, они шума не любят. Поэтому сдавать комнату они предпочитают одному человеку. Предпочтение отдают девушке. Хорошей категорией считается молодая пара или семья без детей и животных. Впрочем, многие арендодатели предпочитают семейные пары с детьми.
Все арендодатели предпочитают арендаторов интеллигентных профессий: врачи, юристы, программисты, переводчики, инженера. С ними редко бывают проблемы, они не пьют, не дебоширят, платежеспособны. Хуже обстоит дело с представителями рабочих специальностей. Совсем плохо с гастарбайтерами и строителями, в базах по аренде так и пишут: для всех категорий арендаторов, кроме гастарбайтеров и строителей. С ними не любят связываться ни хозяева квартир, ни агенты.
Чего не любят арендодатели? То, что хозяева квартир не любят селить гастарбайтеров и выходцев со Средней Азии, я уже писала. Осторожно относятся к выходцам с Кавказа, хотя везде есть исключения. Всегда главную роль играет ЛИЧНОСТЬ человека. Как-то раз у меня был клиент, осетин. Хозяева были против выходцев с Кавказа, но когда он пришел, то произвёл такое хорошее впечатление, что все сразу забыли о своих запретах. У него была располагающая внешность и манера общения, он был интеллигентен, образован.
Все хозяева не любят арендаторов с животными, с кошками или собаками. Особенно это касается больших собак. В большинстве объявлений пишут: БЕЗ ДЕТЕЙ И ЖИВОТНЫХ. Хозяева красивых современных квартир с хорошим ремонтом и мебелью категорически не хотят арендаторов с животными, они слишком дорожат своим имуществом. Кто соглашается на жильцов с животными? В основном, это хозяева очень скромных квартир с бюджетным ремонтом и мебелью.
Если вы задумались о переезде в Петербург с домашним питомцем, вы должны быть готовы к тому, что ваши поиски будут долгими. А может, не мучить животное и пристроить его на время дома?
Временная регистрация.
Арендодатели в большинстве случаев не предоставляют временную регистрацию по месту пребывания. В Санкт-Петербурге собственник, делающий временную регистрацию, будет платить за вас коммунальные платежи. Это сделано властями города специально, чтобы не было "резиновых квартир", где зарегистрировано по 100-150 человек. Так что, проблему с временной регистрацией придётся решать самостоятельно.
Семьи с детьми.
Арендаторы не любят селить семьи с грудными или маленькими детьми. К семьям с детьми школьного возраста относятся более лояльно. Что говорить, парам и семьям без детей проще арендовать квартиру. Хотя есть хозяева, которые принципиально сдают только семьям с детьми. Они считают их самой надёжной категорией арендаторов.
Ситуацию диктует рынок. Как я уже писала, рынок недвижимости подвержен сезонности. Весной в аренде затишье, а летом начинается оживление. Август, начало сентября – самые ажиотажные месяцы в аренде. Бывает так, что в сезон хозяева квартир отбирают себе арендаторов из целого списка претендентов. Бывали случаи, когда люди, не знакомые с арендой в Петербурге, звонили и говорили: " Приготовьте мне несколько квартир. Я посмотрю их, когда будет время, а потом подумаю, где поселиться".
Так не бывает. Если квартира хорошая, неплохо обставлена и недорогая, то её снимет тот, кто первый даст согласие и понравится хозяину. Надо быть готовыми к тому, что её придут смотреть сразу несколько человек. Хозяева всегда заинтересованы быстрее сдать. Поэтому они стараются показывать сразу нескольким потенциальным арендаторам. Из нескольких посмотревших они выбирают себе арендатора.
Что учитывать при аренде квартиры.
Что учитывать при аренде квартиры, если вы не снимали раньше и не знаете города? При выборе жилья посоветуйтесь с агентом, узнайте у него о безопасности этого района, транспортной доступности. Выбирайте вариант, который ближе к вашему месту учёбы или работы. Если нет подходящего варианта в непосредственной близи, тогда можно поискать подальше, но с удобной транспортной доступностью.
У меня был случай, когда девушка нашла два аналогичных варианта в разных районах города. Так как она была приезжая, спросила моего мнения. Я сразу отвергла один из вариантов в виду плохой транспортной доступности и экологической обстановки.
Приняв решение об аренде квартиры, обязательно проверьте работу бытовой техники, техники, коммуникаций.
Договор аренды. Всегда нужно заключать договор аренды. Договор по нашему законодательству регулируется Гражданским кодексом. Согласно гражданскому кодексу его можно заключать в простой письменной форме. Договор имеет юридическую силу, с ним можно предъявить претензии в случае несоблюдения условий договора.
Желаю удачи! Галина Черкис