Существенные условия договора аренды
Договор аренды жилья. Существенные условия договора аренды недвижимости.
Что нужно знать о договоре аренды?
1. Он составляется в простой письменной форме. Что значит в простой письменной? Не нужно привлекать нотариуса.
2. Договор составляется в нескольких экземплярах, по экземпляру каждой из сторон. Обычно в двух экземплярах: арендодателю и арендатору.
3. Два экземпляра договора аренды должны быть полностью идентичны.
4. Договор составляется на нескольких листах, чтобы учесть интересы обоих сторон.
5. В договоре аренды в обязательном порядке должен быть прописан предмет договора: адрес квартиры, срок найма.
6. Арендатор не имеет права заниматься субарендой, сдавать снимаемую квартиру от себя лично.
7. Обязательно прописываются обязанности сторон. Обязанности арендодателя: устранять технические неисправности, осуществлять ремонт сантехники и прочего оборудования.
Обязанности арендатора: своевременно оплачивать жильё, соблюдать чистоту и порядок в снимаемом помещении, освободить жилое помещение в исправном состоянии после прекращения действия настоящего договора.
8. В договоре аренды обязательно должен быть прописан порядок расчётов. Размер арендной платы должен быть прописан цифрами и прописью. Также должна быть прописана сумма страхового депозита, который хранится у хозяина.
9. Обязательно нужно проговорить сроки договора и условия расторжения сторон. Порядок расторжения сторон – раздел, по которому чаще всего возникают споры. Обычно арендатор и арендодатель предупреждают друг друга о расторжении договора за 30 дней.
10. В каждом договоре есть раздел Дополнительные условия. Эти дополнительные условия может внести либо хозяин либо арендатор. Что обычно туда вписывают? Хозяева чаще всего ставят условие: животных не заводить, в квартире не курить, соблюдать чистоту. Арендаторы ставят условия по ремонту сантехники и оборудования, условия возврата страхового депозита.
11. Обязательно прописываются фамилии, адреса и паспортные данные сторон: арендодателя и арендатора, а также их контакты.
12. Договор подписывают оба участника сделки: арендатор и арендодатель и, желательно, на каждом листе.
13. В договоре аренды обязательно должен быть пункт, в котором указывают показания счетчиков холодной и горячей вода, электроэнергии.
14. Ключи не лишнее проверить сразу, не отходя от кассы.
Остальное за вас проверит агент по недвижимости, если он у вас есть. Если вы не особо разбираетесь во всех этих тонкостях, то лучше пригласить агента по недвижимости или знакомого юриста.
Несмотря на то, что на видео говорится больше о аренде коммерческой недвижимости, всё это также подходит к аренде жилой недвижимости.
Желаю удачи! Галина Черкис