Сдать квартиру официально
Я иногда сталкиваюсь с мнением владельцев квартир, что проще сдать квартиру или комнату самому через Авито. Чего сложного: подай объявление на Авито или Домофонде и дело сделано.
Один мой знакомый, собственник нескольких квартир, всегда предпочитал сдавать квартиры сам. Как-то он мне пожаловался: "Не знаю, в чём дело, но арендаторы у меня долго не живут." Он не жадный и не вредный арендодатель и никак не мог понять, почему ему так не везёт с арендаторами. Как-то он уехал в другую республику по делам, а квартиранты в это время съехали. Он позвонил и попросил меня пересдать его квартиру.
Я сдала и удачно. Моими арендаторами он был очень доволен и при встрече спросил меня: "Что я делаю не так при сдаче квартиры?"
Я подумала: "А, действительно, что он делает НЕ ТАК?" У него лёгкий характер, он не завышает цену аренды, всегда старается создать нормальные условия для проживания, не ссорится с арендаторами, не мелочится, а они всё равно уходят, иногда не заплатив за последний месяц.
Проанализировав ситуацию, я пришла к выводу, что его основная проблема в том, что он, не вникая в тонкости аренды, всегда сдаёт САМ. Он уверен в том, что сдавая без комиссии, он сдаст быстрее и проще. При этом он, не желая напрягать материально арендаторов, не берёт залог за имущество.
Цель любого арендодателя: сдать хорошим платежеспособным арендаторам. Но, сам того не желая, он достигает обратной цели – привлекает к себе неплатёжеспособных арендаторов. На его объявления всегда откликаются те арендаторы, которые не могут платить комиссию и залог. Сдаёт он практически первым попавшимся молодым людям, не утруждая себя многократными показами. Он мало интересуется личностью потенциального арендатора, направлением его деятельности, а также уровнем дохода.
Что в итоге? Арендаторы постоянно съезжают. То они не заплатили за последний месяц, то накопили долги по квартплате, то неожиданно съехали не предупредив его, то оставили сгоревший телевизор, то испортили стиральную машину.
Почему, когда сдаёт агент, находится хороший арендатор?
1. Агенты берут комиссионные и страховой депозит (залог) за имущество, которое находится у хозяина.
2. У агентов, которые занимаются этим постоянно, накапливается опыт. Они знают, какие категории лучше селить. Именно опыт работы позволяет определять хорошие категории арендаторов. К тому же они редко сдают первым попавшимся людям и всегда стараются узнать как можно больше о личности потенциального арендатора.
В агентства обращаются, в основном, платежеспособные арендаторы. Как-то мне дали сдать дорогую квартиру, хозяева вложили в неё душу и дорожили ею. Квартиру снял молодой человек, который пришёл с агентом. Одна комиссия и залоговая сумма без стоимости аренды составила более 100 тыс.руб. Он спокойно заплатил эту сумму. Почему? У него нет проблем со средствами. Пока строится его пентхаус, он на несколько лет снял эту квартиру в доме комфорт-класса. Будет ли он исправно платить за жильё? Конечно. Он имеет свой бизнес, который приносит ему регулярный доход.
Кто ищёт на Авито, Домофонде? Кто при аренде уточняет, есть ли страховой депозит? Кто ищет без комиссии? Кому это принципиально? Это тот, у которого нет денег на залог, у кого на руках только сумма ставки на месяц аренды. Это та категория арендаторов, у которых нет стабильных и постоянных доходов, которая вынуждена экономить. Человек со стабильным доходом в Санкт-Петербурге не будет экономить на комиссии, ему проще заплатить агентству, которое окажет ему услуги при найме квартиры.
Агенты знают: если арендатор не может заплатить страховой депозит и комиссию, то у него, как правило, нет стабильного дохода. Каким он будет арендатором? Тут, что называется, возможны варианты.
Иногда сталкиваюсь с определённой категорией арендаторов, которые снимают жильё, которое им не по средствам. Они тоже любят снимать без комиссии и страхового депозита. У них нет стабильных доходов, но они любят комфорт и не привыкли смотреть вперёд даже на несколько месяцев. Будут ли они надёжными и платежеспособными арендаторами? Ответ очевиден. Через несколько месяцев они сбегают с квартиры, не предупредив хозяина, потому что они задолжали за аренду и им нечем платить. Бывали случаи, когда сбегали, прихватив ценные вещи из снимаемой квартиры.
Чем дороже квартира, тем труднее найти хорошего, порядочного и платежеспособного арендатора. Поэтому чаще всего хозяева хороших квартир предпочитают сдать квартиру официально то есть через агентство.
Так что, у сдачи квартир через агентство есть свои плюсы. Сколько стоит сдать квартиру? Услуга сдачи в аренду совершенно БЕСПЛАТНА для хозяев жилья.
Я всегда стараюсь работать честно, потому что честность и открытость – это залог долгих и доверительных отношений между собственником и агентом.
Как найти хорошего арендатора? Обращайтесь!