• Главная
  • Аренда
  • Как сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду правильно

Как сдать квартиру в аренду правильно

Сдача жилья в аренду – это получение дополнительного дохода. Если Вы являетесь собственником нескольких видов жилья в Петербурге, то это просто здорово. От дополнительного жилья можно и нужно получать доход. как сдать квартиру в аренду правильноМне много приходится общаться с хозяевами жилья в Петербурге.

В основном, это замечательные люди, хотя встречаются хозяева, которые хотят получать доход и прекрасно знают рыночные цены на своё жильё. Но! Но довести состояние своего жилья до той рыночной цены, которую они хотели бы брать за жильё, они не хотят.

Чтобы сдавать в аренду быстро и по рыночной арендной ставке, нужно соблюдать несколько несложных правил. Спросите себя, когда будете сдавать квартиру, соблюдаете вы их или нет.

Ошибки на этапе подготовки квартиры к сдаче.

Случай 1. "Убитая комната". Звонит молодой человек, хочет сдать большую комнату 27 кв. м. на Большом проспекте на Петроградской стороне. Предполагаемая цена аренды: 15 000 руб. Стоимость коммунальных услуг входит в эту стоимость. Для комнаты 27 кв.метров в самом центре, недалеко от метро, это нормальная цена. Если поселить 2-3 человек, то им ненакладно будет платить арендную плату. Осмотр квартиры и комнаты приводит в недоумение.

В комнате царит страшный бардак, много старых вещей, которым место на свалке. Места общего пользования в плохом состоянии, в ванной в любой момент сверху может упасть кусок штукатурки. Комната производит впечатление запущенной, тёмной и старой. Напрашиваются мысли о насекомых и микробах.
Можно в таком состоянии запрашивать цену 15 тыс. руб.? Однозначно нет.

Что нужно делать: Комнату нужно срочно мыть, убирать. Из комнаты нужно вывезти срочно все старые вещи, которые обесценивают комнату. После этого нужно делать косметику: менять тусклые старые грязные обои на новые, яркие и интересные. Тогда комната заиграет. У комнаты интересная форма, её нужно обыграть.

как быстро сдать квартиру в арендуСогласен делать что-либо хозяин? Нет. Всё, что он может: вывезти кое-какие свои вещи. То ли ему лень, то ли он от природы апатичный, понять трудно, но убеждать его бесполезно. Самостоятельно он комнату сдать не может уже давно. Комната будет простаивать до тех пор, пока не удастся найти арендатора, который в счет аренды наведёт порядок.

Аксиома проста: если хотите получать хорошую рыночную ставку аренды, нужно сначала навести порядок. В противном случае возможны два варианты. Первый: комната долго не сдаётся. Второй вариант: срочно понижается цена. В любом случае убыток в виде недополученной прибыли.

На худой конец, лучше сдавать комнату или квартиру абсолютно пустой, чем отпугивать клиентов видом старой, обшарпанной мебели и вытертых ковров. Если нет хорошей мебели, воспользуйтесь правилом: минимум мебели, но современной. Например, раскладной диван, шкаф-купе, журнальный столик. Это минимальный набор. Мебель должна быть новая. Где взять? "Икея" в помощь. Там можно купить недорогой комод, журнальный столик, стол со стульями, диван и много других вещей. 

Опыт показывает, что подготовленное и отремонтированное жильё сдается сразу. Хуже всего сдаются «убитые» квартиры и комнаты, хотя хозяева со временем начинают снижать цену, никто туда идти не хочет.

Случай №2. "Ошибка в цене арендной ставки". сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсыВсем хочется сдать дороже, это понять можно. Но если вы хотите сдать выше рыночной цены, навряд ли вам будут звонить арендаторы. Мне звонит хозяин двухкомнатной квартиры и предлагает её сдать. Цена арендной ставки: 29 тыс. руб. Квартира в хорошем состоянии, с хорошим ремонтом и мебелью. Но! В заданном районе много аналогичных квартир по цене 23-25 тыс. руб. Как результат, ни одного звонка.

Как определить цену арендной ставки. Если вы ранее не сдавали своё жильё, проведите анализ рынка. Что предлагают на рынке в вашем районе, есть ли аналогичные варианты? Это делается, что определить для себя приблизительную цену арендной ставки. Если сами не можете сделать, можно спросить у агента по аренде недвижимости.

Случай №3. Звонит мужчина, представляется дизайнером, хочет сдать комнату в 3-х комнатной квартире на Петроградской стороне. Прихожу для осмотра и фотосъёмки квартиры. Квартира неплохая, в хорошем доме, но что бросается в глаза: квартира давно не убиралась, на кухне стол завален грязной посудой. В самой комнате царит страшный беспорядок, шкаф открыт и старые вещи вывалены на пол, кровать завалена каким-то тряпьём, в углу оторван огромный кусок обоев. Хотя сама комната большая, правильной формы, с небольшим балкончиком, с которого открывается неплохой вид. Мои слова о том, что комнату нужно прибрать, явно не нравятся хозяину.

Он говорит что-то неопределённое на этот счет, никаких советов слушать не хочет, но цену запрашивает 15 тыс. руб. Арендатора хочет одного, желательно девушку. Привожу на просмотр первую девушку, с порога предлагает нам бахилы, хотя полы не мылись уже давным-давно. В ответ на самые безобидные вопросы девушки он начинает хамить. На вопрос: кто ещё проживает в квартире, отвечает:"А вам какое дело?" Убирать комнату, естественно, он и не думал. Его ответы шокируют девушку, да я и сама начинаю понимать, что девушке проживать с таким типом просто небезопасно. Мы уходим, я прекращаю с ним всякое сотрудничество.

Вывод: Жильё сдаётся не для того, чтобы демонстрировать свой характер и отсутствие воспитания потенциальным арендаторам. Арендаторы хотят иметь хорошие условия и проживать с адекватными людьми по соседству. Будьте приветливы.

Резюме. Чтобы быстро сдать квартиру в аренду, её нужно готовить:

1. Делать уборку.
2. Убирать и увозить личные вещи.
3. Избавляться от старых вещей. Старые вещи и старая мебель обесценивают даже самую хорошую квартиру.
4. По возможности делать косметический ремонт. Это окупится.
5. Добавляйте ярких красок в интерьер! Серая унылая квартира плохо воспринимается всеми людьми.
6. Если нет хорошей мебели, воспользуйтесь правилом: минимум мебели, но современной.
7. Подумайте о наличии бытовой техники.
8. Выставлять цену адекватную рынку. Как быстро сдать квартиру в аренду? Нужно выставлять ставку аренды чуть-чуть дешевле рынка.
9. Будьте приветливы с потенциальными арендаторами. Всегда приятно иметь дело с культурными, приятными в обхождении людьми.

Я постоянно изучаю, что набирают люди в интернете. Достаточно часто хозяева квартир набирают следующую фразу "сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы". Плюсы работы с агентством или агентом несомненно есть. Я, как агент по агент по аренде, всегда приду на осмотр квартиры, сделаю фотосъёмку, дам советы, составлю договор, опись имущества в случае необходимости.

А главное, приведу хороших и приличных арендаторов. С возрастом и опытом у меня выработалось некоторое чутье на хороших арендаторов. Если вы хотите сдать квартиру в аренду, обращайтесь!

Желаю удачи! Галина Черкис