Оплата аренды жилья

Часто спрашивают, сколько стоят услуги риэлтора по аренде. Как происходит оплата аренды квартиры? Сколько нужно денег для аренды квартиры в СПб. Услуги риэлторов всегда стоят одинаково – 100% стоимости месячной арендной платы. Почему? Потому, что схема работы агентов в Санкт-Петербурге одинакова, поэтому и комиссионные у всех одинаковы. Какова схема работы?

Все агенты города работают всего с несколькими закрытыми базами. На "Авито" и прочих базах агенты по недвижимости ничего не смотрят.
Я не имею ничего против "Авито", это хороший портал объявлений, но аренду там лучше не смотреть, так как там почти нет реальных объявлений по аренде, а в основном объявления – пустышки.

Пустышки – это нереальные объявления. Многие агенты берут красивые картинки с дизайнерских сайтов по несуществующим низким ценам и выставляют их на "Авито" в расчете поймать клиента. Вы видите привлекательное объявление, звоните, а вам говорят, что эта квартира уже сдана и тут же предлагают подыскать другую. Этим грешат и крупные агентства недвижимости.

Итак, агенты по аренде работают с профессиональными базами, где нет пустышек. Почему там нет пустышек? Потому, что базы платные, там за этим следят специальные службы. Стоит пожаловаться на подозрительное объявление, оно после проверки будет закрыто, а агент, поместивший его, заблокирован. Агенту это абсолютно не нужно. В этих базах выставляют объявления в основном агентства.

Во всех агентствах города комиссия по аренде всегда одинакова и составляет 100% месячной арендной платы. Чем обусловлена комиссия 100%? Возможно, арендой помещений для агентств, содержанием персонала и прочими расходами. Мне трудно сказать, потому что эти правила сложились задолго до моего прихода в аренду.

Как происходит аренда в городе? Все агентства выставляют свои варианты в закрытую базу. В агентство "А" приходит клиент, он просит подыскать ему квартиру в районе метро, например, Чернышевская. В агентстве "А" есть квартиры в сдаче, но возле метро Чернышевская – нет. Тогда агент выходит в закрытую базу и подбирает квартиру в заданном районе. Эта квартира есть у агентства "В". Клиент за подбор квартиры платит 100% комиссию. Комиссия делится пополам между двумя агентствами "А"и "В". Они заключают соглашение о разделе комиссионных.

Возможна такая ситуация, что клиент приходит в агентство "А" и просит снять квартиру. Нужная квартира есть у агентства "А". В этом случае агентство может сделать скидку клиенту по комиссии, потому что это их объект.
Я стараюсь, когда у меня объект в прямой сдаче ( то есть хозяин дал мне напрямую сдавать объект) сдавать объект с 50% комиссией. Если ко мне приходит клиент и у меня нет нужного ему объекта, то я смотрю по закрытой базе. В данном случае я могу сделать уступку ТОЛЬКО со своей доли комиссии, с тех 50%, что мне положено после раздела комиссионных.

Новичку возможно трудно понять эту кухню. Но всё происходит именно так, как я описала. В городе около 800 агентств, практически все имеют отдел аренды. Все работают по этой схеме.

Когда в каких-нибудь группах в интернете пишут, что у них объекты ТОЛЬКО с 50 % комиссией, это настораживает. Почему? Потому что любой, кто сдает квартиру, может выставить комиссию 50%, если ему поручили сдать квартиру собственники. То есть, это собственный объект агентства и ему не надо делить комиссию с другим агентством. По опыту знаю, что трудно набрать столько объектов от собственников, чтобы удовлетворить потребности всех клиентов. Это не под силу даже крупным агентствам. Но это моё личное наблюдение, из опыта работы.

Таким образом, 100% комиссия основана на сложившейся в аренде схеме работы, а не от желания какого-то агента.

Второй вопрос. Мне часто пишут люди в моей группе "В контакте" "Хочу в Питер", которые собираются в северную столицу, сколько нужно денег для аренды в Питере. Как происходит оплата аренды жилья? Из чего складывается стоимость аренды квартиры в Петербурге? Оплата за аренду квартиры складывается из трёх сумм.

Первая сумма – это сумма аренды за месяц вперед. Она платится хозяину жилья. Это арендная плата.

Вторая сумма стоимости аренды квартиры – это залоговая сумма или страховой депозит. Её по-разному называют, суть одна – это залог. Практически все хозяева по жилью берут залог. Это своего рода форма защиты арендуемого жилья. Бывают случаи, когда арендаторы портят или крадут вещи арендодателя. Бывают форс-мажорные обстоятельства – протечки, пожары или иные происшествия. В этих случаях, деньги на ремонт жилья берутся из залоговой суммы. Залог берется в размере 100 % арендной платы. В некоторых случаях залог берется в 50% размере. Обычно это квартиры без мебели и без ремонта в сданных новостройках.

Залог находится у арендодателя, он возвращается арендатору при выезде из квартиры. Когда арендатор выезжает, он должен пригласить хозяина и передать ему квартиру. Если квартира в нормальном состоянии, вся бытовая техника работает, ничего не испорчено, залог возвращается арендатору.

Третья составляющая стоимости аренды квартиры - комиссионные. О размере комиссионных я уже писала выше.
За сколько месяцев нужно платить вперед? В объявлениях часто пишут, что оплата нужна за 3-6 месяцев вперёд. Я бы не советовала платить более, чем за месяц вперёд. Во- первых, это может быть мошенничество при аренде квартир. Не стоит платить за несколько месяцев и по другой причине. В Санкт-Петербурге много неблагополучных граждан, у которых финансовые проблемы. Они сдают жильё, чтобы их решить.

Но нет гарантии, что потом, пропив, проиграв ваши деньги, они не заявятся к вам снова. Поэтому не советую платить больше, чем за месяц вперед.

Итак, для аренды жилья в Петербурге желательно иметь при себе три суммы арендной платы. Оплата аренды квартиры подразумевает наличие этой суммы. Для приезжих из провинции – это значительная сумма, но она легко погашается, как только Вы начнете работать и зарабатывать деньги. Ведь заработная плата в Санкт-Петербурге тоже выше провинциальной.
Вот основные сведения по оплате аренды жилья в Санкт-Петербурге. Надеюсь, что статья была полезна для вас.
Галина Черкис