• Главная
  • Аренда
  • Как правильно сдать квартиру

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге

Сдать квартиру в Санкт- Петербурге. Советы арендодателю.

Какие подводные камни ожидают арендодателя при сдаче квартиры в сдать квартиру в Санкт-Петербургеаренду? Как правильно сдать квартиру? Все типы конфликтов при аренде давно известны и все риэлторы их знают наперечет. До суда дело доходит редко, дешевле принять меры и предотвращать конфликты. А ещё лучше их предвидеть.

Арендодатель квартиры при сдаче квартиры рискует имуществом. И чем лучше квартира и лучше она отделана, тем больше он рискует. Ведь он вкладывал в ремонт деньги, время и душу.

Каков первый совет арендодателю при сдаче квартиры? Составлять договор аренды. Он имеет юридическую силу, составляется в двух экземплярах, его подписывают обе стороны. Договор аренды содержит несколько разделов, которые полностью описывают отношения хозяина квартиры и арендатора. Есть раздел, в котором хозяин жилья может прописать дополнительно свои условия, если они есть. Например, не курить в квартире, не заводить животных, не устраивать больших пирушек. За нарушение условий договора предусмотрены штрафные санкции.

Многие хозяева квартир не придают большого значения составлению договора аренды, а зря. Тщательное составление договора аренды предотвращает 90% конфликтных ситуаций в будущем. Когда возникает конфликтная ситуация, чаще всего обе стороны обращаются к договору аренды: что там написано на этот счёт. Поэтому договор должен избыточно содержать все возможные ответы на разные вопросы. По опыту знаю, что договор аренды очень дисциплинирует арендаторов.
!!! Ни в коем случае не нужно скачивать первый попавшийся договор с интернета. Некоторые договора так составлены, что могут сослужить вам плохую службу.

как правильно сдать квартируЮридически грамотные договора есть почти в любом агентстве недвижимости, поэтому лучше пригласить для этого риэлтора из агентства недвижимости или риэлтора по аренде. Это для хозяина квартиры абсолютно бесплатно и даёт ему ряд преимуществ. Каких? Когда происходят конфликты, хозяева всегда вызывают риэлтора для урегулирования конфликта, риэлтор окажет поддержку и поможет защитить его интересы, как собственника.

Если собственник жилья по каким-либо причинам (живёт за границей) не может сам заниматься арендой своей квартиры, то лучше всего сдать квартиру через агентство то есть отдать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости. Агентства недвижимости в этом случае заключают договор и следят за своевременным внесением арендной платы, коммунальных платежей, следят за сохранностью квартиры.
Одной из частых случаев конфликта является невнесение вовремя арендной платы. Выселить злостного неплательщика бывает достаточно трудно по разным причинам.

Хозяева квартир иногда сами создают изначально эту ситуацию. сдать квартиру в СПб

Как? Во-первых, они пускают жильца по рекомендации знакомых. Во-вторых, из-за нехватки опыта в аренде они изначально выбирают себе не ту категорию арендаторов. Есть категории арендаторов, которые изначально входят в группу риска, только хозяин этого не видит. Это не его вина, в любом деле нужен опыт.

В первом случае, когда хозяева пускают знакомых, они сами готовят себе ловушку. Отношения между арендодателем и арендатором должны быть деловые. Иногда бывает такая категория арендаторов, которые умеют надавить на слабые струны в душе арендодателя. Единственные способ решения этой проблемы – чисто деловые отношения с самого начала. Кроме того, обязательно брать страховой депозит. Депозит – залоговая сумма, которая вносится при въезде в квартиру в размере месячной арендной платы. Если арендатор задолжал, депозит может пойти в счет арендной платы.

Совет! Никогда не надо тянуть время, если задержки с арендной платой стали носить постоянный характер, надо менять арендатора как можно скорее. Ждать, когда он решит свои проблемы, изменится, вести с ним отеческие беседы не стоит.
Порча или воровство имущества. Встречается достаточно часто, особенно порча имущества. Вот здесь проблему порчи имущества решает страховой депозит или залог, который платит арендатор на этапе подписания договора. Если хозяин видит, что арендатор ленив, не поддерживает нормальное санитарное состояние квартиры, портит вещи, хозяин может расторгнуть договор, предварительно предупредив арендатора. Не надо ждать, когда размеры ущерба превысят залоговую сумму.

В моей практике был случай, когда хозяин пришел в квартиру и увидел, что сломаны, пробиты две межкомнатные двери , а арендаторы (молодая пара) не смогли дать внятный ответ, почему они испорчены. Кроме этого, эти арендаторы часто задерживали арендную плату. Хозяин отказал им, предупредив их за месяц. Правильно ли он сделал? Думаю, да. Чтобы так пробить двери, нужно было очень постараться. Ждать, когда они в очередной раз поскандалят и переломают всю мебель?

Как ещё можно предотвратить порчу имущества? При сдаче квартиру в обязательном порядке составлять опись имущества. Риэлторы по аренде в подавляющем большинстве делают эту процедуру. Если квартира полупустая или мебель далеко не новая, то делают краткую опись имущества.

Что ещё может подстерегать хозяина квартиры? Неуплата телефонных междугородних звонков. Долги по этим счетам могут быть такими, что превышают не только размер страхового депозита, но и доход от аренды квартиры. Как предотвратить? Лучше всего отключить телефон либо отключить телефон на межгород. Можно договориться с телефонной компанией, чтобы квитанции приходили на адрес фактического проживания хозяина. Короче говоря, нужно следить за отсутствием задолженности. Лучше всего оплачивать все квитанции по коммунальным платежам самостоятельно, а сумму этих платежей включить в стоимость арендной платы.

Не нужно заводить с арендаторами дружеских отношений, это своего рода ловушка. сдать квартиру через агентствоХозяева начинают так доверять своим жильцам, что не продляют договор аренды. Затем становится всё труднее требовать с них соблюдение условий договора, компенсации за ремонт бытовой техники, повысить арендную плату. Держите дистанцию и помните, что сдача жилья в аренду – это бизнес, а не способ расширения круга общения.

Итоги: чтобы найти хорошего клиента на свою квартиру и сдать квартиру в СПб, можно и нужно довериться риэлтору по аренде. Он составит договор аренды и придёт на помощь в конфликтных ситуациях. Все возможные варианты конфликтов и пути их решения нужно прописать в договоре аренды. Зная основные типы конфликтов, агенты по аренде могут их предусмотреть. Это позволяет предотвратить большую часть конфликтов ещё до их появления.
Желаю удачно сдать квартиру в Санкт-Петербурге ! Галина Черкис