Заработок на аренде квартир
Заработок на недвижимости. Заработок на аренде квартир.
Недвижимость – всегда выгодное вложение. Стоимость недвижимости постоянно растет, кроме того всегда можно заработать на недвижимости. Квартиру можно сдавать на длительный срок, а можно посуточно. Посуточная аренда квартир – это особый вид бизнеса, им нужно заниматься постоянно.
Бизнес аренды квартир не очень сложный, заработать можно всегда, нужно знать лишь тонкости бизнеса.
Как заработать на аренде жилья.
Недостаточно просто купить квартиру, завести подержанную мебель и сдавать. В то же время не нужно делать евроремонт и обставлять дорогой мебелью. Арендную ставку это сильно не повысит, а переживаний за квартиру добавит. Так как же подготовить квартиру к сдаче?
Квартиру нужно готовить к сдаче, это однозначно. Подготовка квартиры зависит от того, какую квартиру вы купили, каких арендаторов вы хотите иметь. Для бюджетной квартиры – один ремонт, обстановка и квартиранты, для элитной – другой.
Стоимость арендной ставки зависит от района города, наличия рядом метро, класса дома. Наличие рядом станции метро является большим преимуществом. Большинство приезжих в Санкт-Петербург людей, первым условием ставят наличие поблизости метро. Поэтому фактор транспортной доступности не стоит недооценивать. Наличие поблизости парка будет хорошим плюсом. Семьи с детьми любят селиться поблизости от парков.
Если хотите купить под сдачу элитную квартиру и сдавать её соответствующей публике, то тогда следует уделить большое внимание престижности района. Если в ваших планах зарабатывать хорошие деньги, то нужно покупать квартиру в историческом центре. Квартиры в историческом центре сдаются раза в 1,5-2 выше, нежели в спальных районах.
Ремонт. Если квартира запущенная, ремонт не делался много лет, то нужно привести квартиру в порядок, сделать косметический ремонт: побелить, наклеить новые обои, устранить мелкие неисправности. Никто не хочет жить в грязной запущенной квартире.
Ремонт должен создавать ощущение чистоты и опрятности. Не нужно делать дорогой ремонт, особенно на окраинах города. Такая квартира будет простаивать, долго ожидая своего клиента. Делать евроремонт в квартире в хрущёвке не нужно, а вот в элитной квартире в историческом центре города стоит. На рынке элитного жилья свои правила, здесь это окупится сторицей. Клиент элитной квартиры – человек разборчивый и требовательный к комфорту.
Меблировка квартиры. По опыту скажу, что это важный момент. Иногда из-за неправильной меблировки квартиры она может долго простаивать. Это достаточно распространенное явление. Хозяину жилья не хватает фантазии, желания обставить квартиру. В результате, он теряет деньги из-за простоя или снижения стоимости арендной платы. 70-80% в аренде Санкт-Петербурга – это старомодные и несовременные квартиры, вернее сказать, с несовременной обстановкой.
Не нужна дорогая мебель, чтобы сделать квартиру современной. Достаточно посмотреть каталоги "Икеи", поехать туда и купить всё необходимое. С помощью недорогой мебели и предметов декора можно создать неповторимую атмосферу. У меня нет цели рекламировать "Икею". Просто по опыту скажу, что квартиры, обставленные недорогой мебелью из "Икеи", нравятся всем возрастным категориям. Особенно хорошо на них реагирует молодёжь.
Старой тёмной мебелью, старыми коврами и паласами сейчас можно только отпугнуть потенциального арендатора.
Новые обои, шторы, хорошая бытовая техника, наличие современных светильников – всё то, что создаёт уют и опрятность квартиры, помогут вам в быстрой сдаче квартиры.
От качества квартиры, её планировки, ремонта и обстановки зависит размер арендной платы. Мне случалось сдать хрущёвку за нормальные деньги, если она хорошо сделана и со вкусом обставлена. Ещё раз повторю, что для этого не нужны большие деньги.
Недавно моя клиентка купила для своей комнаты под сдачу набор в "Икее", состоящий из стола и стульев. Он ей обошелся в 3,6 тыс. руб. Для стульев купила специальные подушки, на стол – красивую скатерть. Так же творчески она отнеслась к меблировке всей комнаты. Иногда не нужно менять всю мебель, надо грамотно расставить акценты. Первые же клиенты, которым я показала её комнату, пришли в восторг и тут же её сняли.
Никто не любит старья, захламленности, неопрятности. Не забывайте об этом, когда собираетесь сдавать квартиру. Больше света и ярких красок!
Покупая квартиру под сдачу, нужно учитывать все перечисленные факторы. Если вы задумались о покупке жилья под сдачу, нужно с самого начала представлять, какую сумму вам может дать купленная недвижимость.
Иногда две отдельные комнаты в целом по аренде могут дать большую прибыль нежели двухкомнатная квартира. Двух, трёх-комнатные квартиры хуже сдаются, и по стоимости аренды они не слишком выгодны.
С самого начала следует установить хорошие отношения с арендаторами. Ведь платят они и от их лояльного отношения к вам зависит сможете вы повышать арендную плату.